Итак, тщательно обдуманное решение об открытии фирмы за рубежом принято, Вы взвесили все за и против, просмотрели горы литературы, изучили все сайты посвященные этому вопросу и остановили свой взгляд на Чехии. Вы захотели рассмотреть варианты открытия бизнеса в этой центрально-европейской стране? Мы постараемся помочь Вам найти то, что Вы ищите. Подберем готовый вариант, или порекомендуем открыть совершенно новое перспективное дело. В Чехии продаются и покупаются масса различных предприятий, вопрос в том, что бы правильно оценить реальную стоимость объекта продажи и риски связанные с приобретением. Конечно, нужно оценить и собственные возможности: материальные и управленческие.
Наш опыт показывает, что, наши соотечественники становятся жертвами недобросовестных посредников, пытающихся любыми способами продать новоприбывшим и пока еще не разобравшимся в ситуации людям заведомо убыточные предприятия, помочь с оформлением документов за цену порой в два три раза превышающую общепринятую , либо "помочь" снять квартиру на самой дальней окраине города по цене квартир в престижных домах. В зависимости от Ваших возможностей Вам могут так же "помочь" избавится от значительной суммы денег привезенной с собой. На руку подобным помощникам играет тот факт, что даже искушенные в бизнесе люди, но не владеющие ситуацией в Чешской республике, и не разбирающиеся в местном менталитете пытаются просчитать прибыльность того, или иного проекта сравнивая его с подобным на территории СНГ.

В развитых странах покупка и продажа бизнеса поставлена на поток с 50-х годов ХХ века, но для стран пост советского блока это пока непривычная услуга. Тем не менее, рынок продажи бизнесов уже начинает складываться и в Чехии. По данным экспертов нашей компании ежегодный рост продаж бизнеса составляет порядка 100 - 150%, а его потенциальная емкость на текущий год оценивается в диапазоне от $50 до $350 млн. 
За 10 месяцев 2003 года в Чехии на продажу было выставлено около 1100 различных предприятий. Ликвидными, то есть выгодными, адекватными требованиям рынка (предприятия, работающие на арендованных площадях, должны окупаться за срок, не превышающий 1-3,5 года, имеющие в собственности недвижимость - за 4-10 лет), можно считать примерно 300 из этих предложений. Средняя цена таких компаний равна $350 тыс. Пока, сегмент действующих ресторанов является наиболее динамичным на рынке готового бизнеса. 
В силу привлекательности и ликвидности предприятий общественного питания, интерес к ресторанному бизнесу начинают проявлять крупные игроки других рынков - нефтяного, энергетического, и проч. Кафе и рестораны в Чехии пользуются повышенным спросом у большинства групп инвесторов, что позволяет устанавливать на рестораны более высокие, чем на другие проекты, цены. Если ресторан и промышленное предприятие приносят одинаковую прибыль и работают на одинаковых площадях с равными условиями аренды, то ресторан будет стоить на 25-30% дороже. 
В этом году на продажу уже были выставлены порядка 120 действующих ресторанов, причем две трети из них работают на арендованных площадях. Средняя стоимость выставляемого на продажу заведения составила $240 тыс. К настоящему моменту около 70 ресторанов сменили своих владельцев. 
Пока рынок продажи бизнесов, продолжает оставаться во многом стихийным - большинство владельцев продают свои предприятия самостоятельно. Однако западная практика показывает, что эта сфера деятельности требует участия специализированных компаний, оказывающих посреднические услуги заинтересованным сторонам. Сейчас даже в небольшом европейском государстве существуют десятки консалтинговых компаний, специализирующихся на сделках с готовыми предприятиями. В США, три четверти подобных сделок осуществляется при посредничестве бизнес-брокеров. 
Когда принимается решение о продаже бизнеса в Чехии, владелец бизнеса может идти тремя путями - искать клиента самостоятельно, работать с риелторами или же обратиться в компанию, специализирующуюся на подобных сделках. Сам владелец бизнеса в Чехии вряд ли может грамотно оценить стоимость своего дела и соблюсти ряд важных для продажи условий. Например, при продаже бизнеса в Чехии большое значение имеет сохранение конфиденциальности. Информацией о том, что владелец бизнеса ищет инвестора, могут воспользоваться в своих целях конкуренты, и результате возникнут проблемы с арендодателем и контрагентами. Персонал предприятия также воспримет ситуацию как стрессовую - могут уйти ключевые сотрудники. Большинство продавцов, понимая это, изобретают весьма оригинальные стратегии - кто-то показывает бизнес потенциальным инвесторам по ночам, кто-то общается с приобретателем исключительно по мобильному телефону и т.д. Еще один фактор, препятствующий самостоятельной продаже бизнеса в Чехии - боязнь мошенничества. Причем такая опасность действительно существует: компания может иметь вне балансовые обязательства, продавец бизнеса, получив деньги, способен увести с собой ключевых сотрудников и начать аналогичное дело. Проблема, с которой рискует столкнуться покупатель - здание, где размен бизнес, через несколько лет пойдет на снос, а может быть, где-то рядом планирует начать работу сильный конкурент... Создать защитную систему, гарантирующую от многих угроз, может только специалист, имеющий значительный опыт сопровождения сделок по покупке и продаже бизнеса. Самостоятельно продать бизнес в Чехии можно, но это очень трудоемкий проект, требующий немалых затрат времени, средств и нервов. В Чехии пока зачастую роль брокера выполняют агентства недвижимости, у которых есть широкие возможности по рекламе предлагаемого к продаже объекта. Но при продаже через риелторов реализуется не бизнес, а лишь недвижимость. Это, по мнению бизнес- брокеров, нерациональный подход к существующим активам компании. Специализированное, консалтинговое агентство не только поможет грамотно оценить стоимость бизнеса, но и проведет диагностику текущей деятельности предприятия, окажет юридическое сопровождение на всех стадиях продажи бизнеса, составит инвестиционный меморандум для презентации потенциальным покупателям
Эффективность продажи бизнеса при помощи бизнес-брокеров обусловлена рядом факторов, таких как команда профессионалов (любая серьезная бизнес-брокерская компания наряду с собственно специалистами по продаже действующих предприятий имеет в за штатом оценщиков, юристов, рекламистов), база потенциальных инвесторов (после того, как на продажу выставляется очередное предприятие, потенциальные инвесторы оперативно получают информацию об этом, что намного упрощает и ускоряет совершение сделки). К тому же специализированной компании проще получить информацию о планах застройки местности, других возможных изменениях, способных повлиять на работу бизнеса. Работа с бизнес-брокером оправдана в силу его способности к привлечению максимально широкого круга потенциальных покупателей, а также минимизацией усилий владельца заведения и инвестора. Выставленный на продажу бизнес проходит через процедуры оценки, юридической экспертизы, производится его комплексная предпродажная подготовка (оптимизируются факторы, влияющие на стоимость компании), иногда возникает необходимость в осуществлении рекламной и PR-кампаний. Результаты предпродажной подготовки отражаются в двух документах: экспертное заключение о стоимости и перспективах продажи, предназначенное для собственника и реально описывающее обозначенные в названии вопросы, а также инвестиционный меморандум, предоставляемый потенциальному покупателю, содержащий в себе описание компании, перспективы инвестирования средств в ее покупку (анализируется реальная прибыль бизнеса). Инвестор может получить меморандум только при условии подписания соглашения о неразглашении полученной информации. Кроме того, бизнес-брокеры разрабатывают механизмы вхождения в бизнес нового собственника, проверки заявленных данных о результатах работы продаваемой компании - этот вопрос особенно актуален в условиях наличия "серой" бухгалтерии. Продавец бизнеса выплачивает консультанту гонорар от суммы сделки, а также вносит аванс. Последний включается в сумму гонорара, а в случае, если бизнес не удалось продать по согласованной цене, получает всю сумму назад. Для инвестора все услуги практически бесплатны. По словам клиентов консалтинговых агентств, работа с посредниками - достаточно удобный способ приобретения или продажи бизнеса. 
Тенденции рынка . Важный момент, который необходимо отметить, говоря о продавцах бизнеса в Чехии, заключается в том, что для многих чешских бизнесменов продажа бизнеса является стратегическим, а не спонтанным решением. Если год назад собственник бизнеса в Чехии нередко говорил о срочной продаже, то сейчас в консалтинговые агентства обращаются заранее, проводят оценку бизнеса, изучают рынок, а только потом принимают решение о поиске инвестора. Причем собственник целенаправленно выставляет предприятие на продажу именно тогда, когда цена бизнеса будет максимальной. 
По мнению участников рынка, появился новый класс предпринимателей, которые делают бизнес на создании и последующей продаже бизнеса. Так, один из клиентов сейчас выставляет на продажу уже третий ресторан. Доходность этого вида предпринимательской деятельности может достигать 200% годовых в валюте. 
Стоимость таких бизнесов значительно ниже, чем у продающихся вместе с недвижимостью, что, соответственно, увеличивает круг потенциальных покупателей. В то же время на рынке существует спрос на рестораны, работающие на собственных площадях. Однако активность в этом сегменте достаточно низка в силу дефицита предложения.

НАЛОГОВАЯ СИСТЕМА.

Для каждого предпринимателя, открывшего свой бизнес в Чешской Республике и оформившего вид на жительство в этом государстве, интересной и полезной будет информация о налоговом законодательстве Чехии. Мы предлагаем Вашему вниманию краткую информацию по основным чешским законам:

Налог на добавленную стоимость:

Обложению этим налогом подлежит товарооборот внутри страны и импорт товаров на территорию Чехии. Предметом налогообложения являются все предусмотренные законом виды деятельности, осуществляемые возмездно и безвозмездно, а также ввоз товаров, если в законе нет других оговорок. Вывоз товаров за границу, осуществленный плательщиком, освобождается от налогообложения. Основной тариф равен 19%, пониженный тариф - 9% ( с 2008 года, ранее 5%). Пониженный тариф применяется при начислении НДС на доходы от некоторых видов услуг (гостиничный бизнес, культурная деятельность), торговли продуктами, в медицине. Одновременно закон содержит перечень видов и услуг, к которым налог на добавленную стоимость не применяется (почтовые услуги, медицинское обслуживание, финансовая деятельность и страхование, сдача в аренду недвижимости физ. лицам и др.). НДС платится ежемесячно при годовом обороте более 10,000,000 крон и один раз в квартал при обороте менее 10,000,000 крон в год.

Подоходный налог с доходов юридических и физических лиц:

Подоходный налог с юридических лиц взимается с доходов, поступающих из источников на территории Чешской Республики и из источников за границей. С другой стороны, плательщики, не пребывающие долговременно на территории Чешской республики, обязаны платить только налог с доходов, полученных на ее территории. Предметом налога являются доходы от всех видов деятельности и распоряжения всем имуществом, если в законе нет других прямых указаний. Ставка налога на прибыль юридических лиц с 2008 года 21% ( с 2009 г.планируется 20%, с 2010 – 19% ).
Ставка подоходного налога с доходов физических лиц с 2008 года не зависит от размера доходов и составляет 15% ( с 2009 года планируется снижение ставки на 12,5%).
Налогооблагаемая база физических лиц (кроме доходов от капитала и трудовой деятельности) может быть снижена на сумму расходов, непосредственно относящихся к данному виду доходов. Законом предоставляется возможность снижения налогооблагаемой базы расходами в % от суммы доходов:
60% с доходов ремесленников.
50% с доходов индивидуальных предпринимателей.
30% с доходов со сдачи в аренду.

Подоходный налог с доходов физических лиц снижается на сумму льгот:

24.840 крон на физическое лицо.

24.840 крон на неработающую жену (мужа).

4.020 крон на студента.

10.680 крон на каждого ребенка и др.

Отчисления на пенсионное и медицинское страхование 
У наемного работника из начисленной зарплаты отчисляется: 
- на социальное страхование - 8%.

- на медицинское страхование - 4,5%.

- подоходный налог -15% .

Предприятие также обязано перечислить на начисленную заработную плату:

- на социальное страхование - 26%.
 
- на медицинское страхование - 9%. 

Эти расходы считаются затратами и уменьшают налогооблагаемую прибыль предприятия.
Годовой баланс фирмы должен быть сдан до 31 марта, следующего за отчетным, года. Баланс может быть сдан до 30 июня при условии, что его готовит и сдает налоговый специалист, имеющий лицензию, но об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию до 31 марта.

Налог с недвижимого имущества:

Налоги взимаются с тех участков и строений, которые занесены в кадастр недвижимости Чешской республики. Плательщиком налога является собственник участка или строения. Арендатор не является налогоплательщиком, являясь гарантом налога. Основой для налога с участков пахотной земли, виноградников, огородов и пр. является ее цена, определенная умножением действительной площади участка в квадратных метрах на среднюю стоимость одного квадратного метра в соответствии с действующими государственными расценками. Предметом налога с участков не являются участки в размере основания строения.

Ставка налога с участков равна:

0,75 % стоимости пахотной земли, огородов и садов;

0,25 % стоимости лугов и пастбищ, хозяйственных лесов, прудов с интенсивным и промышленным рыбным промыслом.

Основная налоговая ставка для других участков за один квадратный метр:

застроенных площадей и дворов - 0,10 крон;

строительных участков - 1,00 крон;
 
остальных площадей - 0,10 крон;

Основная налоговая ставка для отдельных построек за метр квадратный застроенной площади:

жилых домов - 1 крона свыше 16 кв.м;

домов для индивидуального отдыха и семейных домов - 3 кроны;
 
гаражей - 4 кроны; 

построек для предпринимательской деятельности при первичном сельскохозяйственном производстве и предприятий промышленности, строительства, транспорта, энергетики и остального сельскохозяйственного производства от 1 до 5 крон.
 
Основой для налога со строений является площадь основания надземной части постройки в квадратных метрах, которую увеличивают на 0,75 кроны на каждый квадратный метр, за каждый следующий надземной этаж, если площадь этого этажа превышает две трети застроенной площади. Основную налоговую ставку с участков или построек умножают на коэффициент, величина которого зависит от размера населенного пункта, в котором находится данный земельный участок или постройка и его коммерческой важности. 

Данные коэффициенты равны: 

0,3 - в населенных пунктах от 300 до 600 жителей;
 
2 - в населенных пунктах от 10 000 до 25 000 жителей;

3 - в населенных пунктах свыше 50 000 жителей, и в городах Франтишковы Лазне, Марианские Лазне, Подебрады;

4,5 - 5,0 в городе Прага.
 
Налоговую декларацию плательщик обязан предъявить в соответствующую налоговую инспекцию до 31 января налогового периода. Оплата налога до 31 мая налогового периода. Налогообложению подлежат участки и строения числящиеся к 1 января текущего года.

Налог с автомобилей (дорожный):

При наличии зарегистрированного в фирме автотранспорта фирма платит дорожный налог - в зависимости от вида автотранспорта и объема двигателя - от 1200 крон до 4200 крон.

Налог с передачи недвижимого имущества:

Налогоплательщиком является продающий недвижимость. Налоговая ставка составляет 3% от налогооблагаемой суммы (то есть, от цены продаваемой недвижимости). В том случае, если она очень низкая, стоимость недвижимости определяется с помощью судебного эксперта. Налоговые сведения представляются в налоговый орган до 30 дней после регистрации сделки и налог оплачивается до 30 дней после получения платежного извещения.